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How to use the tool
- 填写物业类型：如工业仓库或郊区联排别墅，精准描述有助于输出匹配条款。
- 设定最低信用评分：输入580或780等值，依风险承受度决定。
- 输入收入倍数：如2.8或4.5，表示租户月收入需为租金的 2.8 或 4.5 倍。
- 选择租房历史：从“无要求”到“至少3年”中勾选，确保租赁经验符合期望。
- 填写背景调查：示例无酒驾记录，未被驱逐。
- 补充其他标准：例如禁止短租转租；允许小型宠物。
- 点击生成：系统通过 process_llm_form API 返回HTML清单，自动滚动至结果区。
- 复制清单：使用“复制到剪贴板”按钮，便于提交房源广告或内部存档。
Quick-Facts
- 美国信用评分区间300–850 (FICO, 2023)。
- 租金占收入30％被视为可负担上限 (HUD, 2022)。
- 平均驱逐率约2.3％，背景调查可显著降低风险 (Princeton Eviction Lab, 2021)。
- 15个州要求一致筛选政策以免歧视诉讼 (Nolo Landlord Guide, 2022)。
常见问题
什么是“收入倍数”字段？
收入倍数表示租户月收入需达到租金的若干倍；输入4即要求收入≥4×月租金。该指标帮助你保证租客有足够支付能力 (HUD, 2022)。
最低信用评分应设为多少比较合理？
多数房东将阈值设在620–700区间；620以上信用违约概率显著降低 (FICO, 2023)。你可根据物业定位与市场需求上调或下调。
工具如何保障公平住房合规？
统一字段、标准化输出，避免针对特定族群的主观提问；“相同问题-相同评判”正是公平住房法推荐做法 (HUD Fair Housing Act Guide, 2022)。
背景调查应包含哪些信息？
最低应核查刑事记录、驱逐历史及信用报告；“完整记录能提前识别75％潜在违约风险” (TransUnion SmartMove White Paper, 2021)。
为什么需要租房历史长度？
有持续租赁记录的申请人违约率低25％ (Zillow Rental Market Report, 2022)。选择“至少1年”即可剔除零经验或频繁搬家者。
工具输出能直接写进租赁广告吗？
可以。输出条款已分点列举，符合Craigslist与Zillow格式要求 (Craigslist Posting Rules, 2023)。复制后稍作排版即可发布。
复制按钮失效时怎么办？
浏览器若禁用剪贴板API，可手动选中结果文本后 Ctrl+C 复制；功能不影响生成内容。
生成清单包含法律免责声明吗？
包含。底部自动附加“须遵守所在地法律”句，提醒你向专业律师核实——“法律审查是房东的最后防线” (Nolo Landlord Guide, 2022)。
重要免责声明
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